Disciplinare di gara

PREMESSA

La PROVINCIA ITALIANA DELLA CONGREGAZIONE DEI FIGLI DELL’IMMACOLATA CONCEZIONE IN AMMINISTRAZIONE STRAORDINARIA,: CF 01356310589 P.IVA 00988411005 , con sede in Roma, Viale Liegi n. 14 é titolare di beni immobili che intende cedere singolarmente all’esito di una procedura ad evidenza pubblica. Il Bene Immobile oggetto della presente procedura è riportato al successivo articolo 3.

(A) Con provvedimento del 23 novembre 2021, prot. n. 366058, il Ministero dello Sviluppo Economico ha autorizzato il presente disciplinare di gara (il “Disciplinare di Gara”) avente ad oggetto la procedura di vendita del Bene Immobile sito in Lamezia Terme (CZ), nonché l’invito a presentare offerta vincolante (l’ “Offerta Vincolante”) per l’acquisto del Bene Immobile (l’“Invito a Presentare Offerta Vincolante”) il quale costituisce parte integrante del Disciplinare di Gara. L’invito a presentare offerte vincolanti è pubblicato sul sito internet www.aspicfic.com. Un estratto di Invito a Presentare Offerta Vincolante è pubblicato sui quotidiani “La Repubblica”, “il Sole 24 Ore”, “il Giornale di Calabria” e presso l’Albo pretorio on line del Comune di Lamezia Terme.

(B) A seguito dell’Invito a Presentare Offerte Vincolanti, e conformemente a quanto previsto nel Programma, i Commissari intendono dar corso alla procedura di vendita del Bene Immobile alle modalità, ai termini ed alle condizioni descritti nel presente Disciplinare di Gara e nei documenti allegati che sono disponibili e scaricabili direttamente e gratuitamente dal sito internet www.aspicfic.com, nella sezione afferente la procedura in oggetto

TUTTO CIÒ PREMESSO E RITENUTO

i Commissari Straordinari

INVITANO

 tutti i Soggetti Interessati che soddisfano i requisiti del presente Disciplinare di Gara a formalizzare la propria Offerta Vincolante per l’acquisto del Bene Immobile oggetto della presente procedura, secondo le modalità e le tempistiche di seguito descritte.

1. Soggetti legittimati a presentare Offerte Vincolanti

1.1. Potranno presentare un’Offerta Vincolante per l’acquisto del Bene Immobile, come in appresso specificato, in conformità al presente Disciplinare di Gara, i soggetti, che siano in possesso dei seguenti requisiti di ordine generale a pena di esclusione:

per le persone fisiche la sussistenza delle seguenti condizioni:

1. non trovarsi in stato di fallimento o in stato di insolvenza con sentenza pronunziata nei tre anni anteriori alla data di scadenza per la presentazione dell’offerta;

2. non avere in corso procedimento per la dichiarazione del proprio stato di insolvenza;

3. Insussistenza delle cause di divieto, decadenza o di sospensione di cui all’art. 67 del d.lgs. 6 settembre 2011, n. 159.

4. non essere assoggettato alla sanzione interdittiva di cui all’articolo 9, comma 2, lettera c) del d.lgs. 8 giugno 2001, n. 231, ovvero, in caso di soggetti esteri, di non essere assoggettato a sanzioni equivalenti che comportino il divieto di contrarre con la pubblica amministrazione;

per le persone giuridiche la sussistenza delle seguenti condizioni:

1. non trovarsi in stato di liquidazione coatta amministrativa, di concordato preventivo, di fallimento o in stato di insolvenza con sentenza pronunziata nei tre anni anteriori alla data di scadenza per la presentazione dell’offerta;

2. non avere in corso procedimento per la dichiarazione del proprio stato di insolvenza;

3. Insussistenza delle cause di divieto, decadenza o di sospensione di cui all’art. 67 del d.lgs. 6 settembre 2011, n. 159.

4. non essere assoggettato alla sanzione interdittiva di cui all’articolo 9, comma 2, lettera c) del d.lgs. 8 giugno 2001, n. 231, ovvero, in caso di soggetti esteri, di non essere assoggettato a sanzioni equivalenti che comportino il divieto di contrarre con la pubblica amministrazione;

1.2 Non verrà presa in considerazione l’Offerta vincolante:

– che sia presentata da: (I) soggetti residenti in paesi compresi nella c.d. “black list” del d.m. 21 novembre 2001; (II) società fiduciarie;

– che sia pervenuta da soggetti che, alla data della relativa presentazione, siano sottoposti a procedure di liquidazione o a procedure concorsuali sulla base delle normative applicabili o, comunque, a qualsiasi tipo di procedura, di ordinamento italiano o estero, che denoti stato di insolvenza, stato di crisi, cessazione dell’attività, gestione coattiva o situazioni comparabili;

2. Attività di verifica dei beni

2.1.Dopo la pubblicazione dell’Invito a Presentare Offerta Vincolante, i soggetti interessati a presentare offerta finalizzata all’acquisto del Bene Immobile, dovranno presentare apposita richiesta di ammissione alla verifica del Bene,

esclusivamente tramite posta elettronica certificata sulla casella pec: provinciacfic@legalmail.it, riportante nell’oggetto la dicitura “Richiesta di ammissione alla verifica del Bene Immobile di Lamezia Terme” ed indirizzata

alla c. a. di:
Dott.ssa Stefania Chiaruttini,
dott.ssa Carmela Regina Silvestri,
Prof. Avv. Vincenzo Sanasi d’Arpe
Commissari Straordinari – PICFIC in Amministrazione Straordinaria c/o PICFIC in Amministrazione Straordinaria
Viale Liegi n. 14 – 00198 – Roma.

I Commissari, direttamente o tramite i propri rappresentanti o consulenti, comunicheranno, a mezzo pec, ai Soggetti che ne abbiano fatto richiesta, data e ora per lo svolgimento delle attività di verifica del bene.

A seguito di tale comunicazione, sarà consentito ai Soggetti Interessati, nella data concordata, lo svolgimento delle attività di verifica del bene mediante: (I) accesso alla sede ove saranno resi disponibili informazioni e documenti concernenti il Bene Immobile, (II) accesso fisico al Bene Immobile.

L’attività dei soggetti legittimati dovrà avvenire nel rispetto delle seguenti condizioni:

– La PICFIC in A.S., i Commissari Straordinari, i dipendenti della PICFIC in A.S. e i consulenti della PICFIC in A.S. non assumono alcuna responsabilità (contrattuale, extracontrattuale, precontrattuale o di altro genere) nei confronti di qualsiasi soggetto – a qualsivoglia titolo interessato – in ordine all’esattezza, all’adeguatezza, all’affidabilità ed alla completezza delle informazioni messe a disposizione nel corso delle operazioni di verifica o di qualsiasi comunicazione scritta o verbale (anche se resa in risposta a una domanda o meno) effettuata in relazione ad essa. Le informazioni ottenute mediante la consultazione della documentazione non implicano, a nessun titolo ed a nessun fine, garanzie o assicurazioni in capo ai Soggetti Interessati o in capo a soggetti terzi. Le informazioni possono essere, o possono divenire, obsolete. Non vi è alcun obbligo per la PICFIC in A.S., per i Commissari, per i dipendenti e per i consulenti della PICFIC in A.S.- di aggiornare le informazioni.

– Qualora un Soggetto Interessato avesse necessità di ulteriori informazioni o dovesse formulare quesiti relativi alle informazioni ottenute, egli dovrà presentare la relativa domanda tramite apposita comunicazione mediante Posta Elettronica Certificata – indirizzata ai Commissari. ulteriori informazioni e risposte alle domande fornite sono messe a disposizione degli altri Soggetti Interessati mediante pec.

– La PICFIC in A.S. si riserva il diritto di escludere dalla presentazione dell’offerta eventuali Soggetti Interessati in caso di loro prolungata inerzia o inattività, in caso di mancata effettuazione dell’attività di verifica del bene, nonché in caso di violazione di una qualsiasi delle disposizioni contenute nel presente disciplinare e nei relativi Allegati. A tal fine, i Soggetti Interessati rispondono dell’osservanza del presente disciplinare – e dei relativi Allegati – anche da parte dei propri amministratori, dipendenti e consulenti.

– Le richieste di ammissione alla verifica del Bene dovranno pervenire perentoriamente almeno dieci giorni prima del termine di scadenza fissato per la ricezione delle offerte e le attività di verifica termineranno perentoriamente (salva la facoltà per il Commissario, previa autorizzazione del Ministero dello Sviluppo Economico, di prorogarne la durata per comprovati motivi eccezionali, nell’interesse dei creditori della PICFIC in A.S.), almeno 5 giorni prima del termine di scadenza fissato per la ricezione delle offerte.

3. Termini principali della vendita del Bene Immobile.

3.1. La cessione del Bene Immobile sarà soggetta ai seguenti principali termini e condizioni essenziali e non modificabili:

1. il Bene Immobile oggetto di cessione è di seguito identificato:
   – lotto industriale con entrostante fabbricato industriale, ubicato nel comprensorio “Zona Industriale, 88046 Lamezia Terme CZ” nel territorio del comune di Lamezia Terme, in provincia di Catanzaro nell’area industriale denominata “Papa Benedetto XVI” confinante con strada di piano, proprietà società Eurobed s.r.l., proprietà società Lamezia Europa S.p.A., salvo altri; superficie catastale di mq 12.716,00. Il terreno e censito nel Catasto Terreni del comune di Lamezia Terme sezione di Sant’Eufemia Lamezia al foglio 50 particelle 137, 280, 308, 335, 336, 352, 353, 366, 369, 426, 428, 430, 879, 906, 921. Il fabbricato è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Lamezia Terme sezione di Sant’Eufemia Lamezia al Foglio 50 – particella 308 – sub 1; Foglio 50 – particella 879;

2. il Bene Immobile oggetto di cessione viene ceduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, libero da persone, attrezzature e suppellettili e nella piena disponibilità dell’acquirente, nonché a corpo e non a misura; con la conseguenza che la PICFIC in A.S. non assume alcuna garanzia al riguardo, in particolare per quanto concerne tra l’altro (in via meramente esemplificativa): (I) lo stato di conservazione, la consistenza e/o l’idoneità e/o la conformità ad ogni vigente normativa tecnica, ambientale e di sicurezza del Bene Immobile e dei relativi impianti; (II) le condizioni igienico-sanitarie dei luoghi, (III) ovvero vizi o mancanza di qualità, avendone avuto l’acquirente piena contezza a seguito dell’esame della relativa documentazione ed avendo lo stesso preso visione del Bene Immobile e verificato l’attitudine e l’idoneità allo svolgimento dell’attività che si prefigge. L’acquirente dichiara quindi di non avere nulla da eccepire al riguardo e di acquistare il Bene immobile come visto e piaciuto;

3. il prezzo minimo di cessione del Bene Immobile, che tiene conto dell’interesse finora manifestato dal mercato nonché delle relazioni di stima effettuate dagli esperti all’uopo incaricati dai Commissari, è indicato IN EURO 460.000,00; esso rappresenta il valore minimo (il “Prezzo Minimo”) che le Offerte Vincolanti dovranno contenere per esser prese in considerazione dai Commissari;

4. resterà a carico dell’aggiudicatario del Bene Immobile, con espressa esclusione di ogni responsabilità dell’amministrazione straordinaria cedente, l’eventuale adeguamento alle norme di prevenzione e sicurezza vigenti, così come alle norme in tema di tutela ecologica e ambientale e, in generale, alle normative vigenti dei Beni Immobili stessi;

5. è esclusa qualsiasi garanzia dell’amministrazione straordinaria cedente con riguardo a qualsivoglia del Bene Immobile come, a titolo esemplificativo e non esaustivo: (I) garanzie per vizi (salvo la responsabilità per l’evizione, nei limiti in cui sia inderogabile per legge); (II) eventuali difformità del Bene Immobile.

6. l’efficacia del Contratto di Cessione sarà subordinata al rispetto di ogni ulteriore disposizione di legge.

7. ogni onere, tassa, imposta e spesa comunque inerente e/o conseguente al trasferimento del Bene Immobile sarà a carico dell’acquirente, inclusi gli onorari notarili.

4. Modalità, Termini e Condizioni per la Presentazione di Offerte Vincolanti.

4.1. Le Offerte Vincolanti per l’acquisto del Bene Immobile dovranno pervenire dai Soggetti Interessati, in possesso dei requisiti di cui ai precedenti artt. 1.1. e 1.2., in nome e per conto proprio. Le Offerte Vincolanti non possono contenere la clausola “per persona da nominare”.

4.2. Le Offerte Vincolanti dovranno pervenire presso lo Studio del Notaio dott.ssa Chiara Mingiardi, sito in via Crescenzio n. 43 – CAP 00193 – ROMA (tel. 06.85352900 – fax. 06.89280480 – email: cmingiardi@notariato.it), in un plico chiuso e sigillato, con timbro e firma dell’Offerente sui lembi di chiusura, recante, all’esterno, il nominativo o ragione sociale dell’Offerente, il Codice Fiscale dello stesso, nonché la dicitura,: “Riservata – Offerta Vincolante per l’acquisto dell’immobile di LAMEZIA TERME ”.

entro il termine perentorio delle ore 13:00 del giorno 28 aprile 2022.

La segreteria del Notaio dott.ssa Mingiardi rilascerà apposita ricevuta.

Il Notaio redigerà apposito verbale delle Offerte ricevute e consegnerà le buste chiuse ricevute ai Commissari.

Il plico dovrà contenere, al suo interno le seguenti n. 2 buste chiuse e sigillate, siglate sui lembi di chiusura:

–> Busta A : dovrà riportare all’esterno la seguente dicitura “ BUSTA A – Documentazione amministrativa”.

–> Busta B: riportante all’esterno la seguente dicitura “BUSTA B – Offerta Vincolante per l’acquisto dell’immobile di Lamezia Terme”,

Il recapito del plico, che potrà avvenire con ogni mezzo, rimane ad esclusivo rischio del mittente, restando, pertanto, esclusa qualsivoglia responsabilità del Notaio, dei Commissari e/o della PICFIC qualora per qualsiasi motivo lo stesso non giunga a destinazione, entro il termine perentorio sopra indicato.

Qualunque siano le modalità di presentazione, l’Offerta si considera pervenuta in ritardo e, quindi, non ammessa a concorrere, qualora il plico dovesse pervenire, presso la Segreteria del Notaio – oltre il termine prefissato di ricezione, anche se il plico stesso dovesse recare un timbro dell’Ufficio postale di zona con data antecedente. Il rispetto del termine di ricezione è comprovato esclusivamente dalla data e dall’ora di arrivo apposte dalla Segreteria del Notaio.

Non sarà ammessa a concorrere alcuna offerta pervenuta o presentata dopo il termine sopra indicato, anche se sostitutiva o aggiuntiva rispetto ad altra precedente.

–> Nella busta “BUSTA A – Documentazione Amministrativa” devono essere contenuti, a pena di esclusione, i seguenti elementi e/o documenti:

 (a) Dichiarazione sostitutiva resa in conformità al Modello di Dichiarazione (Allegato A) al presente disciplinare, resa nelle forme previste dal D.P.R. 445/2000 e ss.mm.ii., riportante l’indicazione dei dati identificativi dell’Offerente con la quale l’Offerente

 i) dichiara, sotto la propria responsabilità:

–> per le persone fisiche:

• di non trovarsi in stato di fallimento o in stato di insolvenza con sentenza pronunziata nei tre anni anteriori alla data di scadenza per la presentazione dell’offerta;

• di non avere in corso procedimento per la dichiarazione del proprio stato di insolvenza;

• Insussistenza delle cause di divieto, decadenza o di sospensione di cui all’art. 67 del d.lgs. 6 settembre 2011, n. 159.

• di non essere assoggettato alla sanzione interdittiva di cui all’articolo 9, comma 2, lettera c) del d.lgs. 8 giugno 2001, n. 231, ovvero, in caso di soggetti esteri, di non essere assoggettato a sanzioni equivalenti che comportino il divieto di contrarre con la pubblica amministrazione;

–> per le persone giuridiche:

• di non trovarsi in stato di liquidazione coatta amministrativa, di concordato preventivo, di fallimento o in stato di insolvenza con sentenza pronunziata nei tre anni anteriori alla data di scadenza per la presentazione dell’offerta;

• di non avere in corso procedimento per la dichiarazione del proprio stato di insolvenza; · Insussistenza delle cause di divieto, decadenza o di sospensione di cui all’art. 67 del d.lgs. 6 settembre 2011, n. 159.

• di non essere assoggettato alla sanzione interdittiva di cui all’articolo 9, comma 2, lettera c) del d.lgs. 8 giugno 2001, n. 231, ovvero, in caso di soggetti esteri, di non essere assoggettato a sanzioni equivalenti che comportino il divieto di contrarre con la pubblica amministrazione;

–> per tutti:

• di essere interessato a presentare offerta vincolante per l’acquisto del Bene Immobile di cui alla procedura in oggetto;

• di impegnarsi a rispettare le condizioni ed i tempi della procedura di vendita indicati nel Disciplinare di Gara;

• di essere informato, ai sensi e per gli effetti dell’articolo 13 del D. Lgs.vo 196/2003, che i dati personali raccolti saranno trattati, anche con strumenti informatici, esclusivamente nell’ambito del procedimento per il quale la presente dichiarazione viene resa e di prestare il proprio consenso, ai sensi del D.Lgs. n. 196/2003 al trattamento dei dati forniti per le finalità connesse all’espletamento della procedura ed all’eventuale stipula dell’atto di cessione;

ii) COMUNICA:

che, ai fini delle comunicazioni concernenti la presente procedura, il domicilio eletto è il seguente: …………………………………………………………………………………… n. di telefono …………………….., indirizzo pec …………………………………………

iii) AUTORIZZA:

la PICFIC in A.S. ad inviare tutte le comunicazioni afferenti la presente procedura mediante pec, accettando che tali comunicazioni verranno effettuate esclusivamente mediante il predetto mezzo di informazione, al seguente indirizzo pec: ;

(b) copia del disciplinare di gara sottoscritto e siglato su ogni pagina, in segno di integrale accettazione, da parte del firmatario munito dei necessari poteri ai sensi di legge;

Tutti i documenti dovranno essere sottoscritti dal Soggetto Offerente munito dei necessari poteri di firma o, (in caso di persone giuridiche), dal Legale rappresentante del Soggetto Offerente munito dei necessari poteri di firma o suo procuratore (nel qual caso è obbligatorio allegare a pena di esclusione, la relativa procura notarile, in originale ovvero copia autenticata), e la dichiarazione dovrà essere corredata dalla fotocopia di un valido documento di riconoscimento del firmatario in corso di validità.

–> Nella “ BUSTA B – Offerta Vincolante per l’acquisto dell’immobile di Lamezia Terme ” dovrà essere contenuta l’Offerta Vincolante per l’acquisto del bene immobile oggetto della presente procedura. Le Offerte Vincolanti, redatte in conformità allo “SCHEMA DI OFFERTA VINCOLANTE” (ALLEGATO B al presente Disciplinare) dovranno essere espressamente dichiarate vincolanti ed irrevocabili per un periodo di 120 giorni dalla scadenza del termine previsto per la relativa presentazione e dovranno essere siglate in ogni pagina e sottoscritte in calce per esteso dal Soggetto Offerente munito dei necessari poteri di firma o, (in caso di persone giuridiche), dal Legale rappresentante del Soggetto Offerente munito dei necessari poteri di firma o suo procuratore (nel qual caso è obbligatorio allegare a pena di esclusione, la relativa procura notarile, in originale ovvero copia autenticata, se non sia già stata allegata a corredo della documentazione amministrativa presentata), e dovranno essere corredate dalla fotocopia di un valido documento di riconoscimento dell’Offerente in corso di validità. I relativi allegati (di cui infra) dovranno essere siglati in ogni pagina.

Le Offerte Vincolanti dovranno:

(A) contenere l’espresso impegno dell’Offerente a:

(1) acquistare il Bene Immobile secondo le modalità ed alle condizioni economicogiuridiche previste nel presente Disciplinare;

(2) versare in un’unica soluzione e contestualmente alla stipula del Contratto di Cessione il prezzo offerto per tale Bene;

(3) pagare una penale di importo pari al 10% (dieci per cento) del prezzo offerto, salva in ogni caso la facoltà di risarcimento dei maggiori danni, in caso di:

– inadempimento all’impegno di sottoscrivere il Contratto di Cessione entro i termini che verranno indicati dai Commissari;

– inadempimento all’obbligo di pagarne il relativo integrale prezzo contestualmente alla sottoscrizione del Contratto di Cessione;

– non veridicità delle dichiarazioni e/o delle garanzie (di cui al presente Disciplinare di Gara) contenute nella dichiarazione sostitutiva (Allegato A) e/o nell’ Offerta Vincolante;

– inadempimento degli altri impegni propedeutici e/o relativi al perfezionamento del Contratto di Cessione;

(4) richiedere tutte le autorizzazioni, consensi, permessi, nulla osta di autorità competenti, necessari al perfezionamento ed all’esecuzione del Contratto di Cessione;

(5) stipulare il Contratto di Cessione;

(B) indicare:

(1) il Bene Immobile che l’Offerente intende acquistare;

(2) il prezzo in Euro offerto per tale Bene Immobile, nel calcolo del quale l’Offerente dovrà tenere in considerazione ogni termine e condizione previsto nel presente Disciplinare di Gara. Il prezzo per il Bene Immobile non potrà essere inferiore al Prezzo Minimo;

 (C) essere corredate:

1) dalle seguenti dichiarazioni dell’Offerente:

• • che la propria offerta è vincolante, incondizionata ed irrevocabile per un periodo di 120 giorni dalla data di scadenza del termine previsto per la relativa presentazione;

  • che nel calcolo del Prezzo Offerto ha tenuto in considerazione ogni termine e condizione previsti nel Disciplinare.

  • di accettare espressamente ed incondizionatamente le condizioni del Disciplinare di Gara, anche ai sensi dell’art. 1341 c.c.;

  • di aver svolto adeguata attività di verifica del Bene, di dichiararsi soddisfatto della stessa e che l’Offerta Vincolante è formulata senza riserva alcuna;

  • di accettare che ogni onere, tassa, imposta e spesa comunque inerente e/o conseguente al trasferimento del Bene Immobile sarà a proprio carico, inclusi gli onorari notarili.

  • di essere informato, ai sensi e per gli effetti dell’articolo 13 del D. Lgs. 196/2003, che i dati personali raccolti saranno trattati, anche con strumenti informatici, esclusivamente nell’ambito del procedimento per il quale la presente dichiarazione viene resa e di prestare il proprio consenso, ai sensi del D.Lgs. n. 196/2003 al trattamento dei dati forniti per le finalità connesse all’espletamento della procedura ed all’eventuale stipula dell’atto di cessione;

2) da una garanzia, in relazione all’obbligo di versare la penale di cui all’art. 5.1(A)(3) che precede, costituita da assegno circolare non trasferibile di importo pari al 10% (dieci per cento) del prezzo offerto, intestata a “PICFIC in Amministrazione Straordinaria” In alternativa, può essere prestata una polizza fideiussoria bancaria o assicurativa. La polizza fideiussoria prestata in favore dei Commissari Straordinari della PICFIC in Amministrazione Straordinaria, di importo pari al 10% (dieci per cento) del prezzo offerto, deve prevedere espressamente la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale, la rinuncia all’eccezione di cui all’articolo 1957, comma 2, del codice civile, nonché l’operatività della garanzia medesima entro quindici giorni, a semplice richiesta scritta del Commissario Straordinario, in caso di applicazione di penale di cui all’art.5.1(A) (3);

3) eventuale per le persone giuridiche – da copia autentica della procura notarile che abbia attribuito al soggetto firmatario dell’Offerta Vincolante il potere necessario a presentare la stessa in nome e per conto dell’Offerente, con certificazione sottoscritta dal legale rappresentante pro tempore attestante che tali poteri sono tuttora in vigore e non sono stati revocati o modificati.

5.2. Il prezzo offerto per l’acquisto del Bene Immobile e gli altri elementi dell’Offerta Vincolante si considereranno determinati con riferimento ai documenti in possesso della PICFIC in A.S. e mostrati all’offerente all’atto della visita di sopralluogo.

6. Valutazione delle Offerte Vincolanti.

6.1. Decorso il termine di presentazione delle Offerte Vincolanti, i Commissari (ovvero un soggetto dagli stessi delegato) procederanno, alla presenza del Notaio, che redigerà apposito verbale, in seduta aperta al pubblico, presso lo studio del Notaio dott.ssa Chiara Mingiardi, sito in via Crescenzio n. 43 – ROMA (tel. 06.85352900– fax. 06.89280480 – email: cmingiardi@notariato.it), alle ore 10:00 del giorno 4 maggio 2022

– alla verifica dell’integrità di tutti i plichi pervenuti e all’apertura degli stessi. Procederà poi a verificare la presenza, all’interno di tali plichi delle 2 buste (BUSTA A e BUSTA B) previste dal presente disciplinare, all’apertura della “BUSTA A – Documentazione Amministrativa”, alla verifica della regolarità della documentazione presentata e nella stessa seduta, o in seduta successiva di cui saranno informati i soggetti Offerenti, a mezzo pec, con almeno 3 giorni di preavviso, all’ apertura della “BUSTA B – Offerta Vincolante per l’acquisto dell’immobile di Lamezia Terme”, alla lettura delle offerte, alla formazione della graduatoria di gara ed alla conseguente individuazione della proposta vincente.

6.2. Le Offerte Vincolanti che, all’esito delle summenzionate verifiche, risultino, anche con riferimento ai contenuti inderogabili dello schema di Offerta Vincolante, incomplete, sottoposte a termini, condizioni (sospensive o risolutive) o riserve non previsti dal Disciplinare di Gara, contenenti informazioni e/o documenti non veritieri, o che contengano un’offerta economica indeterminata o determinabile solo con riferimento ad una formula o al valore di offerta espresso da altri Offerenti, ovvero, in ogni caso, risultino non rispettose dei requisiti fissati dal Disciplinare di Gara e dalla legge applicabile, saranno escluse dalla procedura di vendita. In caso di irregolarità non tali da compromettere la par condicio fra gli Offerenti, i Commissari potranno invitare l’Offerente, a mezzo di opportuna comunicazione scritta, trasmessa a mezzo pec, a regolarizzare i documenti e/o a fornire per iscritto i chiarimenti e/o le integrazioni opportune.

6.3.Tra le Offerte Vincolanti presentate per l’acquisto del Bene Immobile saranno tenute in considerazione solo le Offerte Vincolanti di coloro che avranno offerto per il Bene Immobile un prezzo non inferiore al Prezzo Minimo.

6.4. Sarà considerata quale proposta vincente (l’“Offerta Vincente”) la Offerta Vincolante che avrà indicato il prezzo di acquisto maggiore. In ipotesi di Offerte Vincolanti di identico ammontare, i Commissari provvederanno ad invitare gli Offerenti a formulare e presentare un’offerta migliorativa rispetto alla propria Offerta Vincolante (l’“Offerta Migliorativa”). Resta inteso che:

A) il miglioramento della Offerta Vincolante può e deve riguardare il solo prezzo offerto;

B) la mancata presentazione di una Proposta Migliorativa da parte di un Offerente equivale a conferma della Offerta Vincolante già presentata.

6.5. Nel caso in cui non pervengano Offerte migliorative e/o in caso di ulteriore parità, si procederà ad individuare l’aggiudicatario mediante sorteggio. 6.6. Resta inteso che ogni definitiva determinazione in ordine all’esito della procedura di vendita ed alla conseguente stipulazione del Contratto di Cessione sarà soggetta all’autorizzazione del Ministero dello Sviluppo Economico, previo parere del Comitato di Sorveglianza.

7. Aggiudicazione della Gara e Conclusione del Contratto di Cessione.

7.1. Successivamente alle attività di cui all’art. 6 del presente Disciplinare di Gara, a seguito dell’autorizzazione del Ministero dello Sviluppo Economico, i Commissari invieranno per iscritto al soggetto che avrà presentato la Proposta Vincente e che verrà pertanto dichiarato aggiudicatario del Bene Immobile (l’“Aggiudicatario”) la comunicazione di aggiudicazione. Tale comunicazione di aggiudicazione conterrà:

(A) l’accettazione della Offerta Vincolante da parte dei Commissari e l’aggiudicazione in favore dell’Aggiudicatario ai sensi del Disciplinare di Gara;

(B) se possibile, la data, ora e luogo per la stipulazione, davanti a notaio, del Contratto di Cessione e di presa in possesso dell’immobile libero da suppellettili ed attrezzature.

7.2. I Commissari provvederanno a dare tempestiva comunicazione a tutti gli Offerenti del risultato della selezione come risultante dalla menzionata Graduatoria. Successivamente a tale comunicazione, la garanzia presentata a corredo dell’Offerta vincolante dagli Offerenti non Aggiudicatari verrà restituita, brevi manu, previo appuntamento. La garanzia verrà restituita nell’ammontare pari a quello corrisposto senza il riconoscimento di interessi o altre somme a qualsiasi titolo pretese.

7.3. Ogni spesa, onere e tassa inerente e/o conseguente alla stipula ed al perfezionamento del Contratto di Cessione sarà a carico dell’Aggiudicatario ad eccezione delle spese di trasloco ed occorrenti per liberare i locali che saranno a carico del venditore.

7.4.Al fine di pervenire alla stipulazione del Contratto di Cessione, il promissario acquirente e la PICFIC in A.S. provvederanno senza indugio a porre in essere tutti gli altri atti ed attività propedeutici al Contratto di Cessione.

7.5. I Commissari, verificato l’avveramento delle eventuali condizioni sospensive, comunicheranno all’Aggiudicatario il luogo, la data e l’ora per la stipulazione, davanti a notaio, del Contratto di Cessione. Il Notaio sarà designato dai Commissari. La data in cui il Contratto di Cessione verrà stipulato potrà essere qualsiasi data fissata dai Commissari comunque successiva, nel rispetto del periodo di legge, allo svolgimento delle attività sopra indicate.

7.6. Alla data di stipulazione del Contratto di Cessione, si svolgeranno nel seguente ordine cronologico le seguenti attività:

(A) versamento del prezzo in un’unica soluzione da parte del promissario acquirente del Bene Immobile, mediante assegno circolare;

(B) stipula del Contratto di Cessione da parte della PICFIC in A.S. e del promissario acquirente in forma di atto pubblico e conseguente contestuale consegna dell’oggetto di vendita libero da cose e da persone;

(C) compimento di eventuali ulteriori adempimenti di legge relativi al trasferimento del Bene Immobile.

7.7. Nel caso in cui l’Aggiudicatario si renda inadempiente all’obbligo di stipulare il Contratto di Cessione, i Commissari avranno facoltà, previa autorizzazione del Ministero dello Sviluppo Economico, sentito il Comitato di Sorveglianza, di: (I) revocare l’aggiudicazione e di considerare quale Aggiudicatario l’Offerente nella Graduatoria che ha offerto il secondo miglior prezzo di acquisto, salve le penali sopra previste ed il diritto al risarcimento del maggior danno e ferma la possibilità per i Commissari di escutere le garanzie bancarie/assicurative nei confronti dell’Aggiudicatario revocato; e/o (II) esperire una nuova gara.

7.8 La garanzia presentata a corredo dell’Offerta vincolante verrà restituita all’ Aggiudicatario al momento della stipula del contratto di cessione del Bene. La garanzia verrà restituita nell’ammontare pari a quello corrisposto senza il riconoscimento di interessi o altre somme a qualsiasi titolo pretese.

 

8. Disposizioni generali.

Salvo ove altrimenti previsto nel presente Disciplinare di Gara, qualsiasi invio di comunicazioni o documenti da parte dei Soggetti Interessati e degli Offerenti ai Commissari in relazione alla procedura di cui al presente Disciplinare di Gara dovrà essere effettuato mediante pec sulla casella pec: provinciacfic@legalmail.it e indirizzato alla c.a. di:

Dott.ssa Stefana Chiaruttini
Dott.ssa Carmela Regina Silvestri
Prof. Avv. Vincenzo Sanasi d’Arpe
Commissari Straordinari – PICFIC in Amministrazione Straordinaria c/o PICFIC in
Amministrazione Straordinaria
Viale Liegi n. 14 – 00198 – Roma.

8.1. Qualsiasi comunicazione da parte dei Commissari ai Soggetti Interessati ed agli Offerenti verrà effettuata tramite posta elettronica certificata.

8.2. La pubblicazione del presente Disciplinare di Gara così come la ricezione delle Offerte Vincolanti ai termini e alle condizioni previste dallo stesso non comportano per i Commissari alcun obbligo o impegno di vendita del Bene Immobile nei confronti dei Soggetti Interessati e/o degli Offerenti né, per tali soggetti, alcun diritto ad esigere qualsivoglia prestazione da parte dei Commissari e/o della PICFIC in A.S.. Sino al momento della vendita (stipula dell’atto), i Commissari si riservano la facoltà di recedere in qualsiasi momento dalle trattative di vendita, qualunque sia il loro stato e grado di avanzamento, nonché di sospendere, interrompere o modificare i termini e le condizioni della procedura di vendita, ovvero di modificare e/o integrare il presente Disciplinare di Gara e/o gli allegati dello stesso, senza che per ciò i Soggetti Interessati e/o gli Offerenti possano avanzare nei confronti dei Commissari e/o della PICFIC in A.S. alcuna pretesa a titolo di risarcimento del danno o di indennizzo.

8.3. I consulenti della PICFIC in A.S. non assumono alcun obbligo nei confronti dei Soggetti Interessati e/o degli Offerenti che, mediante la sottoscrizione del Disciplinare di Gara, dichiarano di esonerarli espressamente da ogni e qualsiasi responsabilità nei loro confronti e rinunciano a qualsiasi pretesa che potrebbero avere in relazione all’attività dai medesimi svolta in favore dei Commissari per la procedura di Amministrazione Straordinaria concernente la PICFIC in A.S.. In deroga al disposto di cui all’art. 1411, comma 2, c.c., tali dichiarazioni ed impegni assunti dai Soggetti Interessati e dagli Offerenti devono intendersi irrevocabili indipendentemente dalla manifestazione di volontà dei beneficiari di avvalersene o accettarli.

8.4. La PICFIC in A.S., i Commissari, gli amministratori e i dipendenti ed i consulenti della PICFIC in A.S. non assumono alcun obbligo con riguardo alla veridicità, correttezza e completezza delle informazioni e/o documentazione fornita nel contesto della presente procedura di vendita.

8.5. I costi sostenuti dai Soggetti Interessati e/o dagli Offerenti per la partecipazione alla procedura di vendita rimarranno a loro esclusivo carico, non potendo i Commissari, né la PICFIC in A.S.. essere chiamati a risponderne.

8.6. Il presente Disciplinare di Gara non costituisce un invito ad offrire, né un’offerta al pubblico ex articolo 1336 c.c. o una sollecitazione del pubblico risparmio ex art. 94 e ss. del d.lgs. 24 febbraio 1998, n. 58.

8.7. Il trattamento dei dati, inviati dai Soggetti Interessati e/o dagli Offerenti, si svolgerà in conformità alle disposizioni del d.lgs. 30 giugno 2003, n. 196. Ai sensi della richiamata normativa, il trattamento dei dati personali garantirà la piena tutela dei diritti dei Soggetti Interessati e/o degli Offerenti e della loro riservatezza; il trattamento dei dati ha la finalità di consentire l’accertamento dell’idoneità dei soggetti a partecipare alla procedura di vendita, nonché il corretto svolgimento della medesima. Il titolare del trattamento sarà la PICFIC in A.S., in persona dei Commissari Straordinari dott.ssa Stefania Chiaruttini, Dott.ssa Carmela Regina Silvestri e prof. Avv. Vincenzo Sanasi d’Arpe, nei confronti della quale il soggetto interessato potrà far valere i diritti di cui all’art. 7 del d.lgs. 30 giugno 2003, n. 196.

8.8. I termini contenuti nel presente Disciplinare di Gara devono considerarsi perentori.

8.9. Il presente Disciplinare di Gara e quanto nello stesso previsto sono regolati dalla legge italiana. Per ogni controversia relativa al presente Disciplinare di Gara, alla sua interpretazione, esecuzione, validità o efficacia, nonché derivante dai rapporti precontrattuali sarà competente in via esclusiva il Foro di Roma.

Allegati: